Particuliers
Diagnostic technique global (DTG) de la copropriété
Le diagnostic technique global (DTG) informe les copropriétaires sur l’état de l’immeuble. Il permet d’envisager d’éventuels travaux. Il est obligatoire pour certaines copropriétés (mise en copropriété d’un immeuble ou sur demande de l’administration lorsque la copropriété présente des désordres en termes de sécurité). Si le DTG démontre que des travaux sont nécessaires, le syndic doit inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale la question de faire un plan pluriannuel de travaux.
Le diagnostic technique global (DTG) informe sur l’état de l’immeuble et recense les travaux à effectuer.
Il est obligatoire pour dans certains cas.
L’assemblée générale des copropriétaires peut décider à la majorité simple de faire réaliser un DTG, mais elle n’y est pas obligée.
Le DTG est obligatoire pour un immeuble de plus de 10 ans et qui fait l’objet d’une mise en copropriété. C’est le cas lorsqu’un immeuble est nouvellement divisé en plusieurs lot privatifs et communs.
- Trouver un diagnostiqueur immobilier certifié
La réalisation du DTG doit être confiée à un thermicien ou un diagnostiqueur immobilier justifiant de certaines compétences .
Il est possible de se servir d’un annuaire pour trouver un professionnel certifié :
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Analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs
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État de la situation du syndicat de copropriétaires (par exemple, impayés de charge)
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Analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble
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Diagnostic de performance énergétique de l’immeuble ou audit énergétique
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Liste des travaux nécessaires pour conserver l’immeuble dans un bon état sur les 10 prochaines années et évaluation du coût de ces travaux
Le DTG doit comporter les informations suivantes :
Les conclusions du DTG doivent être présentées à la 1re assemblée générale des copropriétaires qui suit la réalisation de ce document ou sa révision.
Si le DTG démontre que des travaux sont nécessaires, le syndic doit inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale la question de faire un plan pluriannuel de travaux et ses conditions de mise en œuvre.
Par conséquent, si le DTG montre l’absence de travaux nécessaires sur les 10 ans à venir, il n’y a pas d’obligation de faire un plan pluriannuel de travaux.
- Compétences et diplômes du diagnostiqueur pour réaliser le DTG
Source : Direction de l’information légale et administrative (Dila) – Premier ministre - Rénovation énergétique des copropriété
Source : Institut national de la consommation (INC)