Particuliers

Le dispositif Loc’Avantages vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Pour en bénéficier, vous devez impérativement avoir signé une convention avec l’Anah pour le logement mis en location.

Le montant de la réduction d’impôt varie en fonction de la convention signée et des éléments suivants :

• Convention avec ou sans travaux

• Loyer pratiqué

Ce dispositif de réduction d’impôt ne peut pas se cumuler avec un autre régime d’incitation fiscale (par exemple, réduction d’impôt Duflot/Pinel)).

Il ne s’applique pas aux immeubles classés ou inscrits comme monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.

Vous devez signer une convention avec l’ Anah . Votre demande doit être enregistrée entre le 1^er avril 2022 et le 31 décembre 2024. Vous devez respecter certains critères liés au logement, au locataire et au loyer.

Les logements doivent être loués vides et pour l’habitation principale. Ils peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.

Les logements doivent justifier un certain niveau de performance énergétique globale.

Vous pouvez bénéficier de Loc’Avantages si le bail est signé à partir du 1^er janvier 2022.

Vous devez déposer votre dossier auprès de l’ Anah  à partir du 1^er avril 2022 et dans le délai suivant :

• Avant le 1^er mai 2022 si le bail est signé avant le 1^er mars

• Dans les 2 mois si le bail est signé après le 1^er mars

Lors de la signature du bail, vous devez fixer le loyer en respectant un montant maximal défini par les éléments suivants :

• Convention signée avec l’ Anah 

• Zone d’implantation du logement

Vous devez choisir l’un des niveaux de location suivants :

• Intermédiaire (loc1)

• Social (loc2)

• Très social (loc3, uniquement avec intermédiation locative)

Pour fixer le loyer, vous devez appliquer au plafond de loyer observé dans la commune du logement l’une des réductions suivantes :

• – 15 % en loc1

• – 30 % en loc2

• – 45 % en loc3

Pour connaître le plafond de loyer observé dans la commune du logement, vous pouvez utiliser le simulateur de l’Anah :

Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux membres de votre foyer fiscal, à vos ascendants ou descendants.

Vous pouvez louer le bien à une personne occupant déjà le logement uniquement à l’occasion du renouvellement du bail.

Vous devez louer le bien durant toute la durée d’application de la convention. En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.

Vous devez louer le logement à un locataire dont l’ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée.

Vous devez choisir l’un des niveaux de location suivants :

• Intermédiaire

• Social

• Très social

Pour connaître les niveaux de ressources applicables dans la commune du logement, vous pouvez utiliser le simulateur de l’Anah :

Le bailleur qui signe une convention à loyer très social peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet.

Le propriétaire a la possibilité de confier la gestion de son logement à louer  à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale)  .

Dans ce cas, il bénéficie d’une réduction d’impôt plus élevée, sous certaines conditions.

La réduction d’impôt dépend du type de convention signée avec l’ Anah  et des éléments suivants :

• Convention avec ou sans intermédiation locative

• Niveau de loyer et niveau de ressources du locataire

En revanche, le taux de la réduction d’impôt ne varie pas selon la localisation du logement en France.

La réduction d’impôt liée aux loyers touchés en 2022 sera appliquée à vos revenus 2022, à déclarer en 2023.